همیارخونه
دانلود
همچنین در زمان فروش یا اجاره ملک، تفاوت متراژ سندی با متراژ واقعی می تواند منجر به کاهش اعتماد و ایجاد اختلاف شود. شناخت دقیق قوانین محاسبه متراژ، به مدیران ساختمان کمک می کند تا شارژ واحدها را عادلانه تر محاسبه کنند و به خریداران و فروشندگان این امکان را می دهد که تصمیم گیری آگاهانه تری داشته باشند.
در محاسبه متراژ واحدهای مسکونی، سه نوع متراژ اصلی وجود دارد که هر کدام نقش متفاوتی در قیمت گذاری، ثبت سند و محاسبه شارژ ایفا می کنند.
متراژ مفید به فضای قابل استفاده داخل واحد اطلاق می شود یعنی بخش هایی که ساکن می تواند در آن زندگی کند یا وسایل قرار دهد شامل:
این متراژ معمولا پایه محاسبه قیمت فروش و اجاره است.
شامل بخش هایی از واحد است که قابل استفاده مستقیم نیستند، اما در محاسبه متراژ کل لحاظ می شود مانند:
در برخی موارد، متراژ غیرمفید باعث اختلاف بین متراژ سندی و فضای واقعی قابل استفاده می شود.
مشاعات به فضاهایی گفته می شود که بین تمام ساکنین مشترک است و در سند واحدها به صورت درصدی لحاظ می شود. شامل:
مشاعات در محاسبه شارژ ساختمان نقش مهمی دارند، اما در متراژ مفید واحد لحاظ نمی شوند.
در محاسبه متراژ واحد مسکونی، باید مشخص شود کدام بخش ها جزو متراژ مفید، غیر مفید یا مشاعات محسوب می شوند. این تفکیک نه تنها در قیمت گذاری و ثبت سند اهمیت دارد، بلکه در محاسبه شارژ و مدیریت ساختمان نیز تاثیر گذار است، که در قسمتهای بالاتر نام برده شد.
در سند رسمی، معمولا متراژ کل شامل مجموع متراژ مفید، غیرمفید و سهم مشاعات است. بنابراین، تفاوت بین فضای واقعی قابل استفاده و متراژ سندی، امری رایج است که باید در زمان خرید، فروش یا محاسبه شارژ به آن توجه شود.
درایران، متراژ واحدهای مسکونی در سند رسمی تابع ضوابط مشخصی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک و سازمان نظام مهندسی ساختمان تعیین می شود. سند تک برگی، به عنوان سند رسمی مالکیت، شامل اطلاعات دقیق از متراژ کل، مفید و مشاعات واحد است.
نکته مهم:در برخی موارد، متراژ اعلام شده توسط سازنده یا مشاور املاک با متراژ ثبت شده در سند تفاوت دارد. این اختلاف ممکن است ناشی از عدم محاسبه دقیق مشاعات یا تفاوت در تعریف متراژ مفید باشد. بنابراین، بررسی سند رسمی و نقشه تفکیکی قبل از خرید یا فروش ملک ضروری است.
محاسبه دقیق متراژ واحد مسکونی، پایه ای ترین اصل در مدیریت ساختمان، قمت گذاری و ثبت سند است شناخت تفاوت های متراژ مفید، غیر مفید، و مشاعات به مدیران و ساکنین کمک می کند تا تصمیم گیری آگاهانه تری داشته باشند.
© 1403 همیارخونه - تمامی حقوق محفوظ است.