همیارخونه
دانلود
تصور کنید هر ماه با لیست پرداخت های معوقه شارژ ساختمان مواجه می شوید. هزینه های مشترکی که عدم پرداخت آنها توسط برخی همسایه ها عملاً بار مالی را روی دوش شما و سایر ساکنان انداخته و نه تنها آرامش زندگی شما تحت تأثیر قرار میگیرد، بلکه ممکن است خدمات ضروری ساختمان مانند آسانسور، سیستم ایمنی یا نگهداری فضای مشاع دچار آسیب گردد. اگر شما هم با همسایه های متخلف در پرداخت شارژ دست و پنجه نرم میکنید، این پست برای شماست.
در این مقاله مراحل قانونی شکایت از عدم پرداخت شارژ ساختمان را گام به گام آموزش می دهیم. از ارسال اخطار رسمی تا اقدام قضایی همراه با نمونه نامه اداری قابل استناد.
پیش از هر اقدامی باید بدانید که پرداخت شارژ ساختمان یک تکلیف قانونی است، نه یک انتخاب شخصی. طبق ماده ۳۰ قانون تملک آپارتمانها، همه مالکین موظف هستند سهم خود از هزینههای مشترک ساختمان را پرداخت کنند. این هزینهها را در پست «محاسبه دقیق شارژ ساختمان» با جزئیات کامل و مفصل توضیح دادهایم. نکته کلیدی این است که این تعهد فقط مختص ساکنان نیست.
حتی اگر همسایه شما واحد را اجاره داده باشد یا آن را خالی نگه داشته باشد، مالک همچنان موظف به پرداخت شارژ است. هرگونه تأخیر یا امتناع از پرداخت، منجر به محرومیت از خدمات عمومی مانند استفاده از آسانسور شده و امکان پیگرد قانونی را به همراه دارد.
قانون در این باره چه می گوید؟
هزینه مشترک ساختمان به نسبت قسمت مشاع بین مالکین تقسیم می شود و عدم پرداخت آن موجب محرومیت استفاده از امکانات عمومی برای متخلف می گردد.
مدیر ساختمان می تواند پس از 2 بار اخطار کتبی با فاصله 15 روز، با حکم دادگاه به قطع خدمات عمومی برای واحد متخلف اقدام کند.
4 پیامد حقوقی عدم پرداخت شارژ
مراحل قانونی شکایت از همسایگان به دلیل عدم پرداخت شارژ
اگرپس از 15 روز اخطار رسمی، پرداختی صورت نگرفت گام اول تشکیل پرونده در دادگاه حقوقی شعبه محل ساختمان می باشد. مدارک مورد نیاز برای شکایت، کپی سند مالکیت مدیر، صورت جلسات مجمع عمومی مصوب شده در دفتر اسناد رسمی، رسید اخطار رسمی، لیست شارژ معوقه با امضای هیئت مدیره می باشد.
گام دوم صدورحکم قطع خدمات عمومی درخواست از دادگاه برای محرومیت استفاده از آسانسور، پارکینگ مشاع، انشعابات آب و برق مشترک می باشد.
گام سوم اجرای حکم توسط مدیر پس ازقطع نامه دادگاه، هماهنگی با شرکت های خدماتی
گام چهارم دریافت طلب از طریق توقیف اموال و اقدام پس از 60 روزعدم پرداخت و درخواست صدور اجراییه و توقیف حساب بانکی، اموال منقول می باشد.
نمونه نامه اخطار رسمی
به: آقای/خانم [نام کامل متخلف]
موضوع: اخطار نهایی پرداخت بدهی شارژ معوقه
با سلام
طبق صورتجلسه مجمع عمومی مورخ [تاریخ]، مبلغ [مبلغ به ریال] تومان بدهی شما بابت شارژ ساختمان [نام ساختمان] تا تاریخ [تاریخ محاسبه] میباشد. لذا به استناد ماده ۱۱۱ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، حداکثر تا ۱۵ روز پس از دریافت این نامه نسبت به تسویه حساب اقدام نمایید. در غیر این صورت:
1. پرونده به دادگاه صالح ارجاع میشود
2. هزینههای دادرسی به بدهی شما اضافه میگردد
با احترام هیئت مدیره ساختمان [نام ساختمان]
مهر و امضا/تاریخ
مراحل حل مسالمت آمیز قبل از شکایت
90% اختلافات با گفت و گوی اصولی حل می شود قبل از اقدام قضایی این موارد را امتحان کنید:
سوالات متداول دررابطه با موضوع شکایت
1. آیا عدم پرداخت شارژ جرم کیفری دارد؟
خیر، جریمه نقدی و توقیف اموال دارد اما حبس در پی ندارد مگر اینکه کلاهبرداری ثابت شود
2. آیا قطع آب و برق واحد متخلف قانونی است؟
فقط برای انشعابات مشاع مثل آبنما یا برق راه پله با حکم دادگاه مجاز است.قطع انشعبات خصوصی ممنوع است.
3. مستاجر بدهی شارژ را پرداخت نکند چه کنیم؟
مالک مسئول است شکایت علیه مالک را تنظیم کنید.
راه حل دائمی اختلافات شارژ ساختمان چیست؟
سیستم های مدیریت هوشمند،محاسبه و پرداخت شارژ را به اندازه یک کلیک ساده می کند و استفاده از درگاه های امن برای پرداخت انلاین، کم کردن زمان محاسبه قبض های مشاع، و کلی امکانات به روز دیگر برای صرفه جویی در وقت شما کافی است یکبار مدیریت ساختمان با همیارخونه امتحان کنید.
© 1403 همیارخونه - تمامی حقوق محفوظ است.